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厦门购物中心第一季度市场报告:首层租金上涨 湖里区空置率最低

发布时间:2021-01-29    来源:尊龙体育86397

日前,第一太平戴维斯公布了2017年第一季度厦门商业街市场报告。报告显示,2017年厦门商业追加供应后集中在岛屿上,但由于岛内土地资源枯竭,岛外人口迅速增加,优质购物中心供应将逐渐转移到岛外。报告显示,2017年第一季度厦门高级购物中心商业街一层租金约为人民币432.8元//月,同比增长11%。

另外,第一季度市空缺率环比上升到3.1%,其中湖区空缺率仅为1.5%。因此,第一太平戴维斯研究部劳里认为,从租金上涨、空缺率和体验式形式的比率来看,斯明区目前的购物中心竞争比湖区更为激烈。湖区对中端零售商品的市场需求更大,将有更多的额外供应。

(约翰肯尼迪、零售、零售、零售、零售、零售、零售)厦门购物中心一层租金下降11%,湖区租金最低,2016年1 ~ 12月,厦门市社会消费品零售总额为1238.4亿韩元,同比下降9.8%。急剧下降的社会消费品零售总额为厦门优质零售房地产市场的发展而确保。最多,2016年厦门有三个优质购物中心,即Semo Emall、建发湾悦城、新京顺红现代城,新增量21万平方米,全市零售库存面积约155万平方米。

2017年第一季度,厦门暂时没有开设购物中心。其中,使命区优质零售财产库存量占厦门总量的47%,是全市各区最低的,其次是湖区,占27%。岛外4个地区的零售房地产总库存占26%。

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据厦门市2016年统计年鉴显示,湖区人口比史明区少,但其中高级商业库存仅占史明区的58%,商业市场需求更为迫切。报告显示,2017年第一季度厦门高级购物中心一层租金超过人民币432.8元//月(单位折扣),同比增长11%。其中湖区平均租金为全市各区最低,约为462.5韩元/月,其次为452.2韩元//月的使命区。

岛外高级购物中心一层的平均租金为355.0韩元//月。第一季度购物中心空缺率上升的湖区空缺率低于报道。第一季度厦门市总空缺率上升1.6% ~ 3.1%,湖区商业街空缺率低于市,仅为1.5%。

岛外空缺率低于岛,超过5.0%。报告称,全市各地区的入住率均有较快增长,开业事业吸引情况较好,使命区入住率增幅较小。

湖区优质商业街入住率为全市各区第一,达到98.5%。岛外地区的商业驻扎率仍然明显高于岛内约95%。岛内使命区中高端零售量比湖区低73%,但人口略高于湖区,商业市场竞争比湖区更为白热化,入住率略高于湖区。

购物中心在体验式形式美容美体和教育类形式明显下降的近几年里,体验式商业的流行使购物中心逐渐增加了体验形式。(威廉莎士比亚、坦普林、购物、购物、购物、购物、购物)根据报告,厦门市2017年第一季度优质零售物业市体验仪式形式比39.3%快39.3%,环比增长0.7%,同比减少4.7%其中,岛外下降到50.4%,湖区体验仪式形式比平时减少了很多。

使命区由于商业市场竞争,购物中心需要引进更多的体验式形式品牌,引入更多的客流,从而使使命区体验式形式涨幅最低。从面食型来看,2017年第一季度厦门市购物中心饮食类形式比较小者高出近1.3%,最大服装类形式跌至第二位。

另外,美容微体和教育类形式由于基数小,比例大幅提高,分别减少了24%和14%。高级零售形式在第一季度增加了一些额外的商家,但食品、教育、化妆、保健品类的面积增加幅度较小,高级零售形式的比重提高。

设施服务形式是第一季度唯一面积上升的形式。2016年,岛内外零售面积均小幅上升并减少,其中岛内库存增加13%,岛外零售面积增加14%。

因此,第一季度部分购物中心为客流行业进行了调整。2017年第一季度,使命区总面积增长尤为突出。

地区内餐饮形式增加了25%,美容微体和教育类形式总面积小,但第一季度也增加了21%和121%。Siming District的高端零售房地产市场竞争进一步升温,更大、更高质量的新项目开业,购物中心运营者需要减少更多的客群,而不是以饭量大的体验式形式占据。

(威廉莎士比亚、温斯顿、)()湖区的市场需求较小,因此2017年第一季度零售形式比上涨尤为明显。购物中心的供应焦点逐渐转移到岛外第一太平戴维斯,预计2017年将有5处优质零售房地产进入市场,增加25万平方米的商业建筑面积,追加项目大部分位于岛内。预计厦门优质零售房地产库存将从16%增加到180万5千平方米。

岛内仍然是商业项目供应的重点。湖区现在是厦门市人口最少的地区,优质商业市场需求更大。

预计2016年地区额外供应量大,2017年岛内额外数量中有一半位于湖区。海昌市城镇居民人均农村居民收入和人均消费支出已超过市第二,人均农村居民收入增长率为全市最低。另一方面,不受厦门城市计划的创立和自由贸易区等各种优惠政策的影响,海昌市人口将大幅增加。

随着海昌市人口的大幅增长,中级购物中心的市场需求将逐渐释放。岛外土地资源丰富,今后对各类型土地的供应将逐渐转移到岛外。2016年厦门抚顺商业用地转让,2017年第一季度,只有海昌有一个商业用地供应。优质的商业供应将逐渐转移到岛外。

同时,目前住宅用地迁移都集中在岛外,特别是集中在集美和香安区。大量的住房供应将在岛外引起更多的人群,为商业房地产市场带来市场需求。

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